Effet de levier : Comment les utiliser pour vous enrichir

Effet de levier : “L’effet de levier (financier) est un terme général pour désigner n’importe quelle technique destinée à multiplier les profits et les pertes. Les techniques courantes de levier sont l’endettement, l’achat d’actifs à long terme et les produits dérivés.” (Wikipedia)

effet de levier

Cette définition est surtout une technique utilisée par les entreprises pour acquérir des actifs avec un minimum de fonds propres, ce qui signifie : se constituer un capital grâce à l’endettement.

Or, sur ce site, je vous encourage surtout à n’avoir aucune dette !

Mais pourquoi diable, je vous expose ici l’endettement d’une entreprise alors que vous êtes un particulier ?

C’est ce que vous allez découvrir dans cet article.

L’endettement : Une réelle catastrophe ?

En fait, si vous vous attardez un peu sur vos finances personnelles, qu’allez-vous découvrir ?

  • Soit que vous avez, jour après jour, un peu plus d’argent devant vous. C’est bien, mais ça vous semble long.
  • Ou que vous stagner, mais que vous vous en sortez. C’est bien aussi, mais s’il vous arrive quelque chose (accident, maladie, perte d’emploi…) vous basculerez peut-être dans la banqueroute (devrez-vous vendre votre maison ?).
  • Ou pire encore, que vos finances personnelles sont si faibles que vous continuez (inexorablement) à vous enfoncer. (Je suis passée par là. Je vous en parle ici)

Existe-t-il des solutions ?

Lorsque l’on parle de «levier» en finances personnelles c’est justement de «s’endetter intelligemment» !

C’est cruel ce que je vais vous dire maintenant, mais tellement vrai !

Vous ne pouvez-vous pas vous endetter pour une voiture, un téléviseur, etc. Et je dirais même plus : “Vous ne pouvez-vous pas non plus vous endetter pour acheter VOTRE propre habitation!

Ho, mais je vous entends déjà, vous allez me dire que la maison est à vous. Qu’elle sera payée dans 20 ans ou qu’il ne vous reste que 15 ans à payer, etc.

Mais en fait, avez-vous seulement remarqué que vous payez en premier les intérêts de votre emprunt et non le capital (la valeur de votre maison) ?

Comprenez bien ceci :

Acheter votre maison c’est bien, mais ne commencer pas comme ça. Et cela quel que soit votre âge.

Pour réussir en “argent”, il faut faire de l’argent avec l’argent.

Je suis certaine que vous connaissez cette expression.

Mais pour votre maison, vous me direz : “Oui, mais je paie pour moi, pas pour un propriétaire… Et bla bla bla !

Vous aurez, en partie seulement, raison.

Attendez que je vous explique.

Si vous voulez plus de liberté financière utilisez le “l’effet de levier”

Comment faire ?

effet de levier

En premier, vous achetez une maison que vous louez plus cher que votre prêt hypothécaire. Mais qui couvre aussi tous les frais de cet achat à Assurances, travaux, taxes…

Une fois que vous avez mis tout cela en place, que la roue tourne, vous achetez une seconde maison, mais… Dans laquelle vous mettez encore des locataires.

Pour vous enrichir et sérieusement hein, lancez-vous dans l’immobilier.

Vous trouverez beaucoup de conseils et de sites internet qui vous expliquent (pour votre pays) comment bien investir dans l’immobilier (attention aux vendeurs de beaux rêves hein).

Le seul (pour le moment) que je connais et qui est sérieux (pour la France) est Nicolas Popovitch de Immobilier Company.

J’en connais d’autres bien sûr, mais aucun ne vaut Nicolas en terme que qualité/prix de ses formations en immobilier.

Vous voulez habiter votre maison (ou appartement) et quand même faire un prêt immobilier?

Pas de problème, mais pourquoi alors chercher juste une habitation pour vous et votre famille ?

Pourquoi ne pas chercher quelque chose de plus grand que vous pourrez louer en partie. Cela allègera grandement votre prêt immobilier.

Une habitation avec un garage que vous louerez peut aussi être envisagé.

Bref, vous devriez, pour gagner plus, envisager vos emprunts immobiliers autrement.

Plus vous parviendrez à emprunter moins cher que ce que peut vous rapportent les locations, plus vous allez amplifier l’effet de levier.

Comment vous en convaincre ?

Je ne cherche pas à vous convaincre, mais à ouvrir votre esprit à des possibilité bien plus grandes que vous pouvez imaginer.

Il suffit parfois d’un tout petit « déclic » pour que tout à coup votre argent fait de l’argent.

J’ai lu tellement de livres sur les finances personnelles que je peux vous affirmer qu’il n’y a pas beaucoup de difficulté à comprendre que l’immobilier est une source de revenus vraiment intéressante.

Où que vous viviez sur cette planète, acheter et louer des biens immobiliers est un véritable business.

Je ne dis pas de vous convertir à l’immobilier bien sûr, mais je vous invite vraiment à y penser sérieusement.

Si vous êtes propriétaire vous pouvez louer à l’année, au mois, à la nuitée… Vous pouvez louer à des étudiants, des touristes, des commerçants…

Réveillez le millionnaire qui est en vous (de Mark V. Hansen & Robert Allen)

« Réveillez le millionnaire qui est en vous » est un des nombreux livres que j’ai lu.

Voici ce qu’il dit à propos de « l’effet de levier »

1 L’effet de levier = vitesse.

Pour faire un million de dollars en une minute, vous devez maîtriser les principes de l’effet de levier. Plus grand est l’effet de levier de vos activités de valeur ajoutée, plus rapidement et plus facilement vous gagnez de l’argent.

2 Un levier plus long nécessite moins d’efforts.

Les millionnaires éclairés savent que la facilité et la vitesse sont la nouvelle monnaie en affaires. C’est pourquoi ils se créent des leviers très longs et très solides.

3 Les millionnaires maîtrisent les cinq sortes d’effets de leviers dans le monde des affaires:

  • l’argent de autres
  • l’expérience des autres
  • les idées des autres
  • le temps des autres
  • le travail des autres

4 Les millionnaires recherchent constamment les effets de levier.

Les millionnaires éclairés se demandent constamment : Comment puis-je appliquer un effet de levier à cette situation, à cette chance, à cette idée ? Pour devenir un millionnaire éclairé votre mantra doit être : « Où est l’effet de levier ? Où est l’effet de levier ? »

5 Il existe six formes clés d’effets de levier maximal :

  • les mentors
  • les équipes
  • les réseaux
  • le réseau invisible
  • les habiletés et les outils
  • les systèmes

Appliquez ces six formes d’effets de levier à un objectif éclairé, pur.

Rien ne pourra vous arrêter.

Une dernière chose avant de vous quitter…

Prenez le temps de lire, de vous former et de vous renseigner auprès des personnes qui investissent déjà dans l’immobilier. Seules ces personnes seront de bons conseils si elles en vivent sans être “obligées” de travailler.

Des personnes qui, si elles travaillent, le font par plaisir et non par besoin, obligation, nécessité.

Des gens comme ça, vous en connaissez certainement, ne serait-ce que votre propriétaire s’il possède de nombreux biens immobiliers.

Bon succès à vous 🙂

 

 

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